مرحبًا
اسمي تشارلز هاملتون
بدأت مسيرتي المهنية كمهندس طيران. عملت في
شركة Structural Dynamics Research Corporation (SDRC)، وهي شركة تصميم بمساعدة الحاسوب (CAD)، تخرجت من الكلية. خلال فترة عملي في SDRC، كنت أشغل منصبًا في المبيعات، ومهندس تطبيقات رئيسي، ومهندس خدمة عملاء، ومدير مشروع. وعلى وجه التحديد، أشادت بي شركة Xerox لمساعدتهم في تطوير عمليات العمل باستخدام نظام CAD لمساعدتهم على تحقيق هدفهم المتمثل في تقديم منتجات جديدة ومبتكرة. كنت جزءًا من فريق الطيارين وساعدت في الفوز بهذا الحساب بجهودي. في وقت توقيع شركة Xerox لاستخدام نظام CAD الخاص بنا، كان ثاني أكبر حساب لشركة SDRC.
من هناك، انتقلت إلى تطوير البرمجيات كمدير مشروع لشركة Booz Allen Hamilton، وSpaceworks، وDigital Harbor. في شركة Booz Allen Hamilton، قمت بإدارة مشاريع تطوير البرمجيات الكبيرة والصغيرة وعملت أيضًا في مهام استشارية. سمحت لي هذه الأدوار باستخدام قدرتي على تطوير الاستراتيجية وتنفيذ الجوانب التكتيكية للمشاريع. خلال فترة عملي في شركة Booz Allen Hamilton، حصلت على درجة الماجستير في إدارة الأعمال. وكان الغرض من الحصول على درجة الماجستير في إدارة الأعمال هو استكمال مجموعة مهاراتي.
اكتسبت خبرتي في مجال العقارات بعد وفاة والدي. وقد تركت لي مهمة إدارة متنزه للمنازل المتنقلة يضم أربعة قطع أرض وتأجير منازل عائلية. ويتلخص هدفي في الاستفادة من الخبرة التي اكتسبتها والاستمرار في الاستثمار في العقارات السكنية متعددة العائلات والفنادق.
لقد أبرم الفريق الذي أنتمي إليه للتو صفقة مجمع سكني مكون من 65 وحدة في شارلوت بولاية كارولينا الشمالية. وأنا أشارك في هذه الصفقة بصفتي شريكًا عامًا وشريكًا محدودًا. وقد أُبرمت هذه الصفقة في 10 أغسطس 2023، وأنا أيضًا جزء من فريق إدارة الأصول.

أدوارنا وعملية عملنا
أدوارنا
1. الشركاء المحدودون (LPS) – المستثمرون
- توفير رأس المال للمشروع
- الموافقة على الرهن العقاري (على أساس كل حالة على حدة)
2. الشركاء العامون (GPS) - المشغلون أو الرعاة
-البحث عن الفرص
- مراجعة الفرص وتحديد الفرص التي سيتم تقديم العروض بشأنها
- تقديم العروض والتفاوض عليها
-التنسيق مع مفتشي الممتلكات المحترفين
- تأمين أفضل خيار تمويل للعقار
-التنسيق مع المحامين لإنشاء اتفاقيات الشراكة والشركة ذات المسؤولية المحدودة
- السفر إلى موقع العقار المعني لإجراء العناية الواجبة وأبحاث السوق
- تعيين شركة إدارة العقارات والإشراف عليها
- أداء مهام إدارة الأصول الإضافية، بما في ذلك محادثات المقرضين، والإشراف على خطة العمل وتنفيذها، والاتصالات المستمرة مع المستثمرين
عمليتنا
1. تحديد الملكية: يجد فريقنا العقار الذي من المتوقع أن يلبي أهداف مستثمرينا
2. التفاوض . يقدم فريقنا عرضًا ويتفاوض على سعر الشراء
3. قبول العرض: يتم قبول العرض ويتم مشاركة الصفقة مع مستثمرينا
4. العناية الواجبة
• المراجعة المالية وتغطية الأصول.
•فحص شامل للممتلكات.
•مراجعة السوق لضمان وجود طلب قوي على الإيجار.
• نطاق العمل التفصيلي وميزانية التجديد.
5. إعادة التفاوض . يقوم فريقنا بإعادة التفاوض على العرض بناءً على نتائج العناية الواجبة (إن وجدت)
6. قانوني . يقوم المحامي بإنشاء المستندات القانونية وتوقيعها من قبل فريقنا ومستثمرينا ويتم الموافقة على الرهن العقاري بتوقيع ضامن القرض (وهو طرف ثالث أو عضو في الشراكة العامة)
7. تم إغلاق الصفقة . تم إغلاق الصفقة
