Bonjour
Je m'appelle Charles Hamilton
J'ai commencé ma carrière en tant qu'ingénieur aérospatial. J'ai travaillé pour
Structural Dynamics Research Corporation (SDRC), une société de conception assistée par ordinateur (CAO), est sortie de l'université. Pendant mon séjour à la SDRC, j'ai occupé un poste de vente, d'ingénieur d'application principal, d'ingénieur du service client et de chef de projet. Plus précisément, j'ai été félicité par Xerox pour l'avoir aidé à développer des processus de travail avec le système de CAO afin de l'aider à atteindre son objectif de fournir des produits nouveaux et innovants. J'ai fait partie de l'équipe pilote et j'ai contribué à remporter ce contrat par mes efforts. Au moment où Xerox a signé pour utiliser notre système de CAO, il s'agissait du deuxième plus gros compte pour la SDRC.
De là, je me suis orienté vers le développement de logiciels en tant que chef de projet pour Booz Allen Hamilton, Spaceworks et Digital Harbor. Chez Booz Allen Hamilton, j'ai géré des projets de développement de logiciels de grande et de petite envergure et j'ai également travaillé sur des missions de conseil. Ces rôles m'ont permis d'utiliser ma capacité à développer une stratégie et à mettre en œuvre les aspects tactiques des projets. Pendant mon séjour chez Booz Allen Hamilton, j'ai obtenu mon MBA. L'objectif de l'obtention du MBA était de compléter mes compétences.
Mon expérience dans l'immobilier est venue après le décès de mon père. J'ai dû gérer un parc de maisons mobiles de 4 lots et une location de maisons unifamiliales. Mon objectif est de mettre à profit l'expérience que j'ai acquise et de continuer à investir dans les immeubles multifamiliaux et les hôtels.
L'équipe dont je fais partie vient de conclure un accord sur un complexe d'appartements de 65 unités à Charlotte, en Caroline du Nord. Je suis sur cette transaction en tant qu'associé commandité (GP) et associé commanditaire (LP). Cette transaction a été conclue le 10 août 2023 et je fais également partie de l'équipe de gestion d'actifs.
Nos rôles et notre processus
Nos rôles
1. Commanditaires en commandite (LPS) – Investisseurs
–Fournir les fonds propres pour le projet
– Approbation du prêt hypothécaire (au cas par cas)
2. Partenaires commandités (GPS) - Opérateurs ou sponsors
–Trouver des opportunités
– Examiner les opportunités et déterminer sur lesquelles soumettre des offres
–Faire et négocier des offres
–Coordonner avec des inspecteurs immobiliers professionnels
–Obtenir la meilleure option de financement pour la propriété
– Coordonner avec les avocats pour créer des accords de LLC et de partenariat
- Déplacement sur le lieu de la propriété concernée pour effectuer une vérification diligente et une étude de marché
–Embaucher et superviser la société de gestion immobilière
– Effectuer des tâches supplémentaires de gestion d’actifs, notamment les conversations avec les prêteurs, la supervision et l’exécution du plan d’affaires et les communications continues avec les investisseurs
Notre processus
1. Identification de la propriété. Notre équipe trouve une propriété qui répond aux objectifs de nos investisseurs
2. Négociation . Notre équipe fait une offre et négocie un prix d'achat
3. Acceptation de l'offre. L'offre est acceptée et l'accord est partagé avec nos investisseurs
4. Diligence raisonnable
• Revue financière et souscription de l’actif.
•Inspection complète de la propriété.
• Étude du marché pour assurer une forte demande locative.
•Étendue détaillée des travaux et budget de rénovation.
5. Renégociation . Notre équipe renégocie l'offre en fonction des résultats de la due diligence (le cas échéant)
6. Juridique . Les documents juridiques sont créés par l'avocat et signés par notre équipe et nos investisseurs et l'hypothèque est approuvée avec la signature d'un garant du prêt (qui est un tiers ou un membre de la société en nom collectif (GP))
7. Affaire conclue . L'affaire est conclue