こんにちは
私の名前はチャールズ・ハミルトンです
私は航空宇宙エンジニアとしてキャリアをスタートしました。
大学卒業後、CAD (コンピュータ支援設計) 会社である Structural Dynamics Research Corporation (SDRC) に入社しました。SDRC 在籍中、私は営業職、主任アプリケーション エンジニア、カスタマー サービス エンジニア、プロジェクト マネージャーを務めました。特に、Xerox 社から、CAD システムを使用した作業プロセスの開発を支援し、新しい革新的な製品を提供するという同社の目標達成に貢献したことが評価されました。私はパイロット チームの一員であり、私の努力でこの顧客を獲得しました。Xerox 社が当社の CAD システムの使用を開始した時点で、この顧客は SDRC にとって 2 番目に大きな顧客でした。
そこから、私はブーズ・アレン・ハミルトン、スペースワークス、デジタル・ハーバーのプロジェクト マネージャーとしてソフトウェア開発に携わりました。ブーズ・アレン・ハミルトンでは、大小さまざまなソフトウェア開発プロジェクトを管理し、コンサルティング業務にも携わりました。これらの役割を通じて、私は自分の能力を活かすことができ、プロジェクトの戦略を立案し、戦術的側面を実装することができました。ブーズ・アレン・ハミルトン在籍中に、MBA を取得しました。MBA を取得した目的は、自分のスキル セットを充実させることでした。
私の不動産経験は父の死後に始まりました。私は 4 区画のトレーラーハウス パークと一戸建て住宅の賃貸を経営する立場になりました。私の目標は、これまで得た経験を生かして、集合住宅やホテルへの投資を続けることです。
私が所属するチームは、ノースカロライナ州シャーロットにある 65 ユニットのアパート複合施設の契約を締結しました。私はこの取引にゼネラル パートナー (GP) およびリミテッド パートナー (LP) として参加しています。この取引は 2023 年 8 月 10 日に締結され、私は資産管理チームの一員でもあります。
私たちの役割とプロセス
私たちの役割
1.リミテッドパートナー（LPS） – 投資家
–プロジェクトの資本を提供する
–住宅ローンの承認（ケースバイケース）
2.ゼネラルパートナー（GPS） - オペレーターまたはスポンサー
–機会を見つける
–機会を確認し、どのオファーを提出するかを決定します
–オファーの作成と交渉
–プロの不動産検査員と連携
–物件に最適な資金調達オプションを確保する
–弁護士と連携してLLCおよびパートナーシップ契約を作成する
- デューデリジェンスと市場調査を行うために対象物件の所在地を訪問する
–不動産管理会社を雇い、監督する
–貸し手との会話、事業計画の監督と実行、継続的な投資家とのコミュニケーションなど、追加の資産管理業務を実行します。
私たちのプロセス
1.物件の特定。当社のチームは、投資家の目標を満たすと予測される物件を見つけます。
2.交渉。当社のチームがオファーを出し、購入価格を交渉します。
3.オファーの受諾。オファーが受諾され、取引内容が投資家に共有されます。
4.デューデリジェンス
• 財務レビューと資産の引受。
•総合的な物件検査。
• 堅調な賃貸需要を確保するための市場調査。
•詳細な作業範囲と改修予算。
5.再交渉。デューデリジェンスの結果に基づいて、当社チームがオファーを再交渉します（該当する場合）。
6.法的。法的文書は弁護士によって作成され、当社のチームと投資家の両方によって署名され、住宅ローンはローン保証人（第三者またはゼネラルパートナーシップ（GP）のメンバー）の署名によって承認されます。
7.取引成立。取引は成立した。