Привет
Меня зовут Чарльз Гамильтон.
Я начал свою карьеру в качестве инженера-авиаконструктора. Я работал на
Structural Dynamics Research Corporation (SDRC), компания по автоматизированному проектированию (САПР), после окончания колледжа. Во время работы в SDRC я занимал должность менеджера по продажам, ведущего инженера по приложениям, инженера по обслуживанию клиентов и менеджера проектов. В частности, я получил похвалу от Xerox за помощь в разработке рабочих процессов с использованием системы САПР, чтобы помочь им достичь своей цели по поставке новых и инновационных продуктов. Я был частью пилотной группы и помог получить этот заказ своими усилиями. На момент подписания Xerox на использование нашей системы САПР это был второй по величине заказ для SDRC.
Оттуда я перешел в разработку программного обеспечения в качестве менеджера проектов в Booz Allen Hamilton, Spaceworks и Digital Harbor. В Booz AlIen Hamilton я управлял проектами по разработке программного обеспечения как большими, так и малыми, а также работал над консалтинговыми проектами. Эти роли позволили мне использовать свои способности для разработки стратегии и реализации тактических аспектов проектов. Во время работы в Booz Allen Hamilton я получил степень магистра делового администрирования (MBA). Целью получения степени MBA было расширение моих навыков.
Мой опыт в сфере недвижимости появился после смерти отца. Мне пришлось управлять парком мобильных домов на 4 участка и арендой односемейных домов. Моя цель — использовать полученный опыт и продолжать инвестировать в многоквартирные дома и гостиницы.
Команда, частью которой я являюсь, только что закрыла сделку по 65-квартирному жилому комплексу в Шарлотте, Северная Каролина. Я участвую в этой сделке как генеральный партнер (GP) и партнер с ограниченной ответственностью (LP). Эта сделка была закрыта 10 августа 2023 года, и я также являюсь частью команды по управлению активами.
Наши роли и наш процесс
Наши роли
1. Партнеры с ограниченной ответственностью (LPS) – инвесторы
–Предоставить акционерный капитал для проекта
–Одобрение ипотеки (в индивидуальном порядке)
2. Генеральные партнеры (GPS) — операторы или спонсоры
–Найти возможности
–Рассмотрите возможности и определите, какие из них следует подавать
–Составлять и вести переговоры по предложениям
–Взаимодействие с профессиональными инспекторами по недвижимости
–Обеспечить наилучший вариант финансирования для недвижимости
–Взаимодействие с юристами для создания соглашений об ООО и партнерстве
- Выезд на местонахождение объекта недвижимости для проведения комплексной проверки и исследования рынка
–Нанять и контролировать компанию по управлению недвижимостью
–Выполнять дополнительные обязанности по управлению активами, включая переговоры с кредиторами, контроль и выполнение бизнес-плана, а также постоянное общение с инвесторами.
Наш процесс
1. Идентификация недвижимости. Наша команда находит недвижимость, которая, по прогнозам, будет соответствовать целям наших инвесторов.
2. Переговоры . Наша команда делает предложение и договаривается о цене покупки.
3. Принятие предложения. Предложение принимается, и сделка доводится до сведения наших инвесторов.
4. Должная осмотрительность
• Финансовый обзор и андеррайтинг актива.
•Комплексная проверка недвижимости.
•Обзор рынка для обеспечения высокого спроса на аренду.
•Подробный объем работ и бюджет ремонта.
5. Пересмотр . Наша команда пересматривает предложение на основе результатов комплексной проверки (если применимо).
6. Юридические . Юридические документы создаются юристом и подписываются как нашей командой, так и нашими инвесторами, а ипотека утверждается подписью поручителя по кредиту (который является третьей стороной или членом полного товарищества (ГП))
7. Сделка закрыта . Сделка закрыта.